「元利均等返済」と「元金均等返済」について調べてみた。
同じ金額で同じ返済期間でも総支払い額には結構な差がでるらしい。
メリット・デメリットもあるようで、なかなか奥が深い。。。
これも自分が組みそうなモデルケースでシミュレーションしてみると、
借入金額：3,000万円、返済期間35年（ボーナス返済なし）、金利は3%で変動しない想定で計算
グラフをみると「元利均等返済」のほうは最初は金利ばかり払っているようだ。
逆に「元利均等返済」は、元金の支払いは一定だけど最初の支払いが多い。
次に数字を比較してみると。。。
| 元利均等返済（A） | 元金均等返済（B） | 差額（A-B） | ||
| 1年目 （第1回返済） | 返済額/月 | 115,455 | 146,429 | -30,974 |
| うち元金 | 40,455 | 71,429 | -30,974 | |
| うち金利 | 75,000 | 75,000 | 0 | |
| 元金残高 | 29,959,545 | 29,928,571 | 30,974 | |
| 10年目 （第121回返済） | 返済額/月 | 115,455 | 125,000 | -9,545 |
| うち元金 | 54,588 | 71,429 | -16,841 | |
| うち金利 | 60,867 | 53,571 | 7,296 | |
| 元金残高 | 24,292,173 | 21,357,091 | 2,935,082 | |
| 20年目 （第241回返済） | 返済額/月 | 115,455 | 103,572 | 11,883 |
| うち元金 | 73,659 | 71,429 | 2,230 | |
| うち金利 | 41,796 | 32,143 | 9,653 | |
| 元金残高 | 16,644,889 | 12,785,611 | 3,859,278 | |
| 30年目 （第361回返済） | 返済額/月 | 115,455 | 82,143 | 33,312 |
| うち元金 | 99,392 | 71,429 | 27,963 | |
| うち金利 | 16,063 | 10,714 | 5,349 | |
| 元金残高 | 6,325,994 | 4,214,131 | 2,111,863 | |
| 合計 | 元金合計 | 30,000,000 | 30,000,000 | 0 |
| 利息合計 | 18,491,124 | 15,787,500 | 2,703,624 | |
| 総返済額 | 48,491,124 | 45,787,500 | 2,703,624 |
元金均等払いのほうが270万円お得！！
●元利均等返済は、
メリット：月々返済が一定
デメリット：返済当初はほとんど利息の支払いなので、元金がほとんど減らない
●元金均等返済は、
メリット：毎月一定額の元金を返済するので、トータルの利息は少ない
デメリット：返済当初の返済額が大きい。収入に比較して返済比率が高いと審査が通らない。
